ВСЕМ, КАК ОДИН, ВСТАТЬ НА ЗАЩИТУ НАШЕЙ РОДИНЫ!

Покупаем новостройку –
выявляем скрытые платежи: метраж, оформление собственности, ремонт, т.е сколько они наваривают еще.

ООО «МИЭЛЬ-Новостройки» обманом навязывает покупателям квартир в новостройках по адресу Московская о

↑ Grab this Headline Animator

Друзья, теперь вы можете читать и комментировать мои записи и на Я.ру — aakanab!

Общеизвестно, что при приобретении недвижимости заплатить часто приходится намного больше, чем казалось сначала. Особенно это касается новостроек, где покупателя подстерегают и различные «юридические» поборы, и необходимость ремонта для доведения объекта до жилого состояния. Сравнение с айсбергом (у него, как помним, над водой только одна десятая, остальное от глаз скрыто) будет тут, конечно, преувеличением, но все же…

Читаем какие договора нам суют для подписи -кликаем!

В Мой Мир
Читаем, что ни на какие изменения они не идут (закон им не писан, они его просто презирают) - кликаем!
В Мой Мир

Несоответствие площадей – это наблюдается почти при каждой сделки, говорят все по БТИ, но БТИ на квартиру не дают. Как знают все, большинство квартир в новостройках продаются еще до завершения готовности дома. Соответственно, нет возможности понять, какой будет точная площадь будущего объекта, а в договор купли-продажи обычно вносят некую ориентировочную цифру, которая после завершения строительства и обмеров БТИ может измениться – в большую или меньшую сторону. Что происходит в этом случае с ценой квартиры?

Оформление в собственность - Это – тема, достойная отдельного эпоса. Принимать ее не нужно» «На новоселов работает целая юридическая индустрия: оформление собственности, перепланировок и т.д.»). Поэтому кратко.

«Средние сроки оформления в собственность составляют в Москве около полутора лет, в Московской области – около года после сдачи дома Госкомиссии. Впрочем, названные сроки являются той самой «средней температурой по больнице», и в некоторых «проблемных» растягиваются иногда до 5-8 лет. Стоимость оформления – от 15 тыс. руб. до 2% от стоимости квартиры».

Судебные издержки (еще раз напомним, что идут они сверх тех денег, что были когда-то заплачены застройщику за оформление) составляют обычно в районе 50-100 тыс. руб.

Квартплата: вы «типа» хозяин… - Времена, когда квартплата и коммунальные платежи были в высшей степени незначительными, давно прошли. Сегодня суммы здесь таковы, что – как минимум – не позволяют отмахнуться от них. Но одно дело – платить, когда ты уже живешь в квартире, и совсем другое – в период, когда у тебя еще даже нет ключей.

По закону (пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ), «обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает… с момента возникновения права собственности на жилое помещение». Но эта норма, конечно, очень огорчительна для застройщиков – в свете уже упоминавшихся немалых сроков, когда никакой собственности у покупателей жилья еще нет. Поэтому выработавшееся на рынке «по умолчанию» правило – квартплата «включается» вместе с ключами.

«Квартплату застройщики начинают взимать сразу после сдачи дома ГК, стараясь взять деньги сразу за 3-6 месяцев вперед. Сроки же начала реального заселения жильцов в дома – через 4-5 месяцев после сдачи дома ГК.

Покупатели должны платить квартплату исключительно после получения свидетельств о собственности на приобретённые квартиры. «Получение ключей и возможность жить – Зачастую даже квартира, приобретенная с полной отделкой, пригодна для комфортного проживания далеко не сразу, ибо решение проблем с электроэнергией по постоянной схеме, теплом, водой и лифтами могут растянуться и на год после ввода дома».

Ремонт: дороже всего -Самая, вероятно, очевидная и понятная даже непрофессионалу трата. Квартиры в новых домах сдаются, как правило, «в бетоне», и для приведения их в жилой вид потребуется потратить немало денег и времени.

Ответ на главный вопрос («Сколько?») следует начинать с того, что новостройки бывают двух видов – панельные и монолитные. В первых имеются внутренние стены, тогда как в монолитах (особенно их «подвиде», возводимом на базе несущих колонн и опорных балок) внутри квартиры нет почти ничего – только эти самые колонны. «Это та самая свободная планировка, без внутренних перегородок, санузлов и внутренней электрической проводки».

ВЫВОД -

Если просуммировать все изложенное выше, картина получается такой. Все не связанные с ремонтом траты укладываются в пределы 4-5% от стоимости квартиры – именно на такой размер и следует ориентироваться покупателю, чтобы не попасть в неприятное положение: деньги израсходованы «под завязку», и известие, что объект оказался больше на 1 кв. м, вызывает шок.

Что до ремонта, то его минимальная смета начинается, как мы говорили, от 6 тыс. руб. за кв. м, а верхняя граница зашкаливает за 50 тыс. Напомним, что строительные сметы всегда бы хорошо корректировать процентов на 20 вверх – на случай непредвиденных трат. А еще мебель… В общем, итоговая стоимость квартиры может вырасти до 30-50% от цены покупки