ВСЕМ, КАК ОДИН, ВСТАТЬ НА ЗАЩИТУ НАШЕЙ РОДИНЫ!

Новостройка нюансы проверки на чистоту

Даже на нашем относительно молодом рынке недвижимости стало аксиомой, что проверка юридической чистоты квартиры – обязательный этап покупки, без которого выходить на сделку может разве что любитель русской рулетки. Основная цель такой проверки – сведение к минимуму рисков при покупке квартиры.

↑ Grab this Headline Animator

Как проверять новостройку?

«При покупке квартиры на первичном рынке риски могут быть выше. Если объект не сдан в эксплуатацию, его не существует юридически. Когда он будет сдан, неизвестно никому. Он может быть построен с отклонениями, которые невозможно исправить, как следствие дом никогда не будет сдан в эксплуатацию и будет зарегистрирован как объект незавершенного строительства, который будет проблематично подключить к коммуникациям. Кроме того, нечистоплотные застройщики иногда грешат двойными и даже тройными продажами одной и той же квартиры, что выясняется при регистрации права собственности».

Для проверки юридической чистоты новостройки потребуются: выписка из ЕГРП, а также кадастровый паспорт, причем как на здание, так и на участок. «Если объект еще не сдан, но вам очень хочется его купить, проверьте хотя бы наличие разрешения на строительство, документов на земельный участок, согласованную проектную документацию, учредительные документы застройщика. Дополнительную информацию вам дадут отзывы клиентов компании-застройщика, которые легко можно найти на просторах интернета

Неопределенный – когда юридически несданная новостройка не существует – статус первичного жилья заставляет тщательно относиться к проверке. «При сделках на первичном рынке проверяется вся документация от начала строительства, начиная с постановления Правительства Москвы (или городской администрации) на выделение участка на строительство, проекта – на предмет наличия согласований со всеми структурами, инвестконтракта, разрешения на строительство – на предмет соблюдения сроков и т. Д. Неприятности могут подстерегать покупателя при выявлении разногласий между разрешением на строительство и проектом: например, на данном участке разрешено было строить 10 тыс. кв. м жилья, а в проекте и по факту построено 15 тыс. Если не будет дополнительных разрешающих документов, то эти «лишние» 5 тыс. кв. м окажутся вне закона, и их, как в истории с домом на Мосфильмовской, постановят снести. Где гарантия, что именно ваша квартира не окажется в числе этих 5 тысяч?»

Кроме того, отсутствие в проекте согласования хотя бы с одной из организаций, отвечающих за развитие инфраструктуры, может привести к серьезным проблемам с приемкой и вводом объекта в эксплуатацию, отмечает эксперт: «В одном из подмосковных городов недавно строился целый микрорайон, и только на финальном этапе строительства выяснилось, что оформить подъезд к новому микрорайону невозможно из-за отсутствия согласования с ГАИ. Подобные случаи рискуют стать долгостроями, и рекомендовать покупку такого жилья порядочный риелтор не станет».

Куда опаснее сдвига сроков строительства нарушения сроков взаиморасчетов между участниками строительства: вследствие нарушений сроков оплаты соглашения между участниками строительства – генподрядчиком, основным инвестором, соинвесторами, администрацией и т. д. – считаются неисполненными и могут быть расторгнуты. «Последнему элементу цепочки – покупателю жилья в лучшем случае вернут деньги, в худшем – ему придется отстаивать свои интересы в суде, причем это заканчивается не всегда успешно».